{"id":2534,"date":"2026-08-03T12:02:11","date_gmt":"2026-08-03T10:02:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.carlingpetri.com\/areas\/estepona"},"modified":"2026-08-25T17:35:44","modified_gmt":"2026-08-25T15:35:44","slug":"estepona","status":"publish","type":"areas","link":"https:\/\/www.carlingpetri.com\/es\/zonas\/estepona","title":{"rendered":"Estepona"},"content":{"rendered":"\n
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Gu\u00eda de Estepona<\/h1>\n\n\n\n

El Jard\u00edn de la Costa del Sol<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfQu\u00e9 es Estepona?<\/h2>\n\n\n\n

Estepona es una localidad tur\u00edstica situada en el oeste de la Costa del Sol, a unos 25\u201330 minutos en coche de Marbella y Puerto Ban\u00fas. Se extiende a lo largo de aproximadamente 20 km de costa y es especialmente conocida por su casco antiguo, muy bien conservado, su puerto deportivo y un ritmo de vida notablemente m\u00e1s tranquilo que el de sus vecinos del este.<\/p>\n\n\n\n

A menudo se conoce como \u201cel jard\u00edn de la Costa del Sol\u201d por sus calles llenas de flores y, m\u00e1s recientemente, como una galer\u00eda de arte al aire libre gracias a su Ruta de los Murales, una de las mayores colecciones de arte urbano de Europa. Estepona atrae a una s\u00f3lida mezcla de residentes extranjeros de larga duraci\u00f3n y familias espa\u00f1olas, adem\u00e1s de compradores de viviendas vacacionales, lo que le proporciona un ambiente m\u00e1s residencial y activo durante todo el a\u00f1o que muchas otras localidades tur\u00edsticas cercanas.<\/p>\n\n\n\n

Historia de Estepona<\/h2>\n\n\n\n

El n\u00facleo del casco antiguo de Estepona se remonta a siglos atr\u00e1s. La Torre del Reloj, construida en 1473 como parte de una iglesia, est\u00e1 considerada uno de los edificios religiosos m\u00e1s antiguos de la Costa del Sol y todav\u00eda se encuentra en el coraz\u00f3n del centro hist\u00f3rico.<\/p>\n\n\n\n

Durante mucho tiempo, Estepona fue una localidad dedicada a la pesca y la agricultura. Su modernizaci\u00f3n fue m\u00e1s gradual que la de Marbella durante el auge tur\u00edstico de finales del siglo XX, lo que ayud\u00f3 a conservar en gran medida las estrechas calles, las casas encaladas y las peque\u00f1as plazas de su casco antiguo.<\/p>\n\n\n\n

En septiembre de 2012, el entonces alcalde Jos\u00e9 Mar\u00eda Garc\u00eda Urbano puso en marcha la Ruta de Murales Art\u00edsticos, encargando a artistas urbanos la decoraci\u00f3n de fachadas de edificios por todo el casco antiguo. La primera obra, \u201cLa Venus\u201d (120 m\u00b2, en referencia a la figura arqueol\u00f3gica La Venus de Estepona), dio comienzo a un proyecto que desde entonces ha crecido hasta alcanzar alrededor de 70 murales, incluido uno de los murales verticales m\u00e1s grandes de Europa \u2014con siete plantas de altura\u2014 cerca del jard\u00edn bot\u00e1nico y el orquidario de la localidad.<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfD\u00f3nde est\u00e1 Estepona?<\/h2>\n\n\n\n

Estepona se encuentra en el oeste de la Costa del Sol, aproximadamente a 25\u201330 minutos en coche tanto de Marbella como de Puerto Ban\u00fas por la AP-7\/A-7. Tambi\u00e9n est\u00e1 considerablemente m\u00e1s cerca del aeropuerto de Gibraltar (unos 35 km) que del aeropuerto de M\u00e1laga (unos 85 km), lo que la convierte en una base pr\u00e1ctica para propietarios que viajan a trav\u00e9s de Gibraltar.<\/p>\n\n\n\n

El municipio se extiende a lo largo de unos 20 km de costa, desde la Nueva Milla de Oro al este hasta la frontera con Casares al oeste, con las monta\u00f1as de Sierra Bermeja como tel\u00f3n de fondo.<\/p>\n\n\n\n

Destino<\/strong><\/td>Distancia<\/strong><\/td>Tiempo en coche<\/strong><\/td><\/tr>
Marbella<\/td>~25 km<\/td>~25\u201330 min<\/td><\/tr>
Puerto Ban\u00fas<\/td>~28 km<\/td>~25\u201330 min<\/td><\/tr>
Aeropuerto de M\u00e1laga<\/td>~85 km<\/td>~60 min<\/td><\/tr>
Aeropuerto de Gibraltar<\/td>~35 km<\/td>~35\u201340 min<\/td><\/tr>
Sotogrande<\/td>~20 km<\/td>~20 min<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 tama\u00f1o tiene Estepona y cu\u00e1les son sus barrios?<\/h2>\n\n\n\n

El municipio de Estepona cuenta con una poblaci\u00f3n de aproximadamente 70.000 habitantes y abarca una amplia extensi\u00f3n de costa y zonas del interior. M\u00e1s all\u00e1 del centro hist\u00f3rico, la zona se divide en varios distritos diferenciados, cada uno con su propia personalidad:<\/p>\n\n\n\n

Zona<\/th>Caracter\u00edsticas<\/th><\/tr><\/thead>
Casco Antiguo de Estepona<\/td>Centro hist\u00f3rico con el puerto deportivo, los murales y las calles llenas de flores; transitable a pie y en gran parte peatonal<\/td><\/tr>
Nueva Milla de Oro<\/td>Moderna zona tur\u00edstica que se extiende hacia el este en direcci\u00f3n a San Pedro, con urbanizaciones junto a la playa y desarrollos pr\u00f3ximos a campos de golf<\/td><\/tr>
Selwo<\/td>Zona familiar, m\u00e1s residencial y situada en el interior, cerca del Parque de Aventuras Selwo<\/td><\/tr>
El Padr\u00f3n<\/td>Zona residencial consolidada entre el centro de la localidad y la Nueva Milla de Oro<\/td><\/tr>
Los Flamingos<\/td>Zona de resort y golf alrededor de Villa Padierna, con tres campos de campeonato y servicios hoteleros de cinco estrellas<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Consulta las propiedades disponibles actualmente en Estepona en nuestra\u00a0p\u00e1gina de propiedades de Estepona<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 estilo de viviendas puedes encontrar en Estepona?<\/h2>\n\n\n\n

El casco antiguo est\u00e1 dominado por las tradicionales casas adosadas y apartamentos de estilo andaluz: fachadas encaladas, balcones de hierro forjado y estrechas calles peatonales. A lo largo del paseo mar\u00edtimo y del puerto deportivo, los edificios de apartamentos de varias plantas construidos en las \u00faltimas d\u00e9cadas conviven con nuevos desarrollos boutique.<\/p>\n\n\n\n

M\u00e1s hacia el exterior, las zonas de la Nueva Milla de Oro y Los Flamingos ofrecen comunidades privadas de estilo resort, villas modernas y propiedades en primera l\u00ednea de golf, con un flujo constante de nuevos proyectos de obra nueva y promociones sobre plano a lo largo de la costa.<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfCu\u00e1nto cuestan las propiedades en Estepona?<\/h2>\n\n\n\n
Segmento<\/th>Precio medio de oferta \/ m\u00b2<\/th>Precio inicial habitual<\/th><\/tr><\/thead>
Estepona Pueblo (Casco Antiguo y centro)<\/td>~4.288 \u20ac\/m\u00b2<\/td>desde ~250.000 \u20ac<\/td><\/tr>
Nueva Milla de Oro y Los Flamingos (obra nueva)<\/td>~7.000 \u20ac\/m\u00b2<\/td>desde ~600.000 \u20ac<\/td><\/tr>
Apartamentos en Estepona (general)<\/td>~4.635 \u20ac\/m\u00b2<\/td>desde ~220.000 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Estepona ha sido uno de los mercados con mejor comportamiento de la Costa del Sol en los \u00faltimos a\u00f1os. Estepona Pueblo (el centro y el Casco Antiguo) ha registrado un aumento de los precios de oferta de aproximadamente un 20 % interanual, hasta situarse en torno a los 4.288 \u20ac\/m\u00b2, mientras que las propiedades de obra nueva de alta gama frente al mar en la Nueva Milla de Oro y Los Flamingos alcanzan actualmente entre 6.000 y 8.000 \u20ac\/m\u00b2. Las medias de todo el municipio var\u00edan seg\u00fan los segmentos incluidos en cada fuente, desde aproximadamente 4.234 \u20ac\/m\u00b2 hasta 6.496 \u20ac\/m\u00b2, por lo que conviene comparar propiedades equivalentes al analizar una calle o promoci\u00f3n concreta.<\/p>\n\n\n\n

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4.288 \u20ac\/m\u00b2<\/div>\n
Estepona Pueblo<\/div>\n
Precio medio de oferta<\/div>\n <\/div>\n
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7.000 \u20ac\/m\u00b2<\/div>\n
Nueva Milla de Oro y Los Flamingos<\/div>\n
Precio medio de oferta<\/div>\n <\/div>\n
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4.635 \u20ac\/m\u00b2<\/div>\n
Media general de Estepona<\/div>\n
Precio medio de oferta<\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 se puede hacer en Estepona?<\/h2>\n\n\n\n

Gastronom\u00eda<\/h3>\n\n\n\n

El paseo mar\u00edtimo est\u00e1 repleto de chiringuitos que sirven pescado fresco y paella frente al mar, mientras que las plazas del casco antiguo albergan tradicionales bares de tapas que mantienen su actividad durante todo el a\u00f1o gracias a los residentes, no solo durante la temporada alta.<\/p>\n\n\n\n

Alrededor del puerto deportivo y a lo largo de la Nueva Milla de Oro, un n\u00famero creciente de restaurantes internacionales y de alta gastronom\u00eda atiende al p\u00fablico tur\u00edstico, ofreciendo a Estepona una variedad culinaria mayor de la que podr\u00eda sugerir su fama de localidad peque\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n

En los alrededores del puerto deportivo encontrar\u00e1s restaurantes de todo tipo, desde cocina mediterr\u00e1nea y marisco fresco hasta propuestas asi\u00e1ticas e italianas, adem\u00e1s de una tienda gourmet que ofrece productos para los residentes que prefieren cocinar en casa mientras disfrutan de las vistas a los barcos.<\/p>\n\n\n\n

Golf, tenis y deportes al aire libre<\/h3>\n\n\n\n

Los Flamingos, con el hotel de cinco estrellas Villa Padierna Palace como referente, alberga tres campos de golf de campeonato \u2014Los Flamingos, Tramores y Alferini\u2014 adem\u00e1s de una academia de golf y pistas de tenis utilizadas tanto por residentes como por visitantes.<\/p>\n\n\n\n

M\u00e1s all\u00e1 del golf, las estribaciones de Sierra Bermeja ofrecen rutas de senderismo y ciclismo de monta\u00f1a, mientras que la costa permite practicar vela y deportes acu\u00e1ticos desde el puerto deportivo. El Parque de Aventuras Selwo y Selwo Marina ofrecen adem\u00e1s planes familiares a poca distancia del centro.<\/p>\n\n\n\n

Las escuelas de vela y los servicios de alquiler de paddle surf operan desde el Puerto Deportivo junto a los restaurantes del puerto, ofreciendo a los residentes una forma sencilla de disfrutar del mar sin necesidad de tener una embarcaci\u00f3n propia.<\/p>\n\n\n\n

Compras<\/h3>\n\n\n\n

Las calles peatonales del casco antiguo albergan boutiques independientes y un animado mercado semanal, mientras que el puerto deportivo a\u00f1ade un conjunto de tiendas de ropa, decoraci\u00f3n, regalos y otros comercios junto a sus restaurantes.<\/p>\n\n\n\n

El mercado principal de los mi\u00e9rcoles, en la Calle Eslovaquia, es uno de los m\u00e1s grandes de este tramo de la costa, con m\u00e1s de 200 puestos, mientras que los domingos se instala un mercado m\u00e1s peque\u00f1o en el puerto, dedicado a artesan\u00eda y ropa.<\/p>\n\n\n\n

Ocio nocturno y bienestar<\/h3>\n\n\n\n

Las noches de Estepona son notablemente m\u00e1s tranquilas que las de Puerto Ban\u00fas: son los bares frente al puerto y las terrazas del casco antiguo los que marcan el ambiente, m\u00e1s que las discotecas nocturnas. Los spas y centros de bienestar de los hoteles de resort de Los Flamingos y la Nueva Milla de Oro atraen a un p\u00fablico m\u00e1s tranquilo y orientado al bienestar.<\/p>\n\n\n\n

Algunos bares de c\u00f3cteles frente al puerto permanecen abiertos hasta m\u00e1s tarde en verano, pero para disfrutar de una noche m\u00e1s animada la mayor\u00eda de los residentes se desplazan hacia el este, a Puerto Ban\u00fas<\/a> o Marbella, a unos 25\u201330 minutos.<\/p>\n\n\n\n

Compara Estepona con las zonas occidentales de Marbella en nuestras completas gu\u00edas de zonas<\/a>, incluyendo San Pedro de Alc\u00e1ntara<\/a> y Benahav\u00eds<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo es la vida para las familias y los ni\u00f1os en Estepona?<\/h2>\n\n\n\n

Estepona cuenta con una s\u00f3lida comunidad familiar durante todo el a\u00f1o, favorecida por atractivos como el Parque de Aventuras Selwo, sus extensas playas familiares y un casco antiguo f\u00e1cil de recorrer a pie o en bicicleta.<\/p>\n\n\n\n

Varias escuelas internacionales dan servicio a la zona, cubriendo la Nueva Milla de Oro, el corredor entre San Pedro y Estepona y el propio centro de la localidad.<\/p>\n\n\n\n

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Colegios cerca de Estepona<\/h2>\n\n\n\n
Colegio<\/th>Edad<\/th>Distancia \/ ubicaci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead>
The International School Estepona<\/td>3\u201318<\/td>El Para\u00edso, Nueva Milla de Oro<\/td><\/tr>
Mayfair International Academy<\/td>1\u201318<\/td>Entre San Pedro y Estepona<\/td><\/tr>
Atalaya International School<\/td>3\u201318<\/td>L\u00edmite Estepona\u2013Marbella<\/td><\/tr>
Colegio San Jos\u00e9<\/td>3\u201318<\/td>Centro de Estepona<\/td><\/tr>
Laude San Pedro International College<\/td>1\u201318<\/td>~15 min del centro de Estepona<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

El Colegio San Jos\u00e9, situado en el centro de la localidad, ha aparecido en la lista de Forbes de los 50 mejores colegios de Espa\u00f1a. Para una comparaci\u00f3n m\u00e1s completa de los colegios de la costa, consulta la Gu\u00eda del comprador<\/a> de CarlingPetri.<\/p>\n\n\n\n

Estepona vs. Marbella y Puerto Ban\u00fas: \u00bfcu\u00e1l es la diferencia?<\/h2>\n\n\n\n

Estepona se encuentra a 25\u201330 minutos al oeste tanto de Marbella como de Puerto Ban\u00fas<\/a> y cambia parte de su ambiente por espacio y valor: los precios de oferta en Estepona son considerablemente inferiores a los de Puerto Ban\u00fas y la Milla de Oro, y el casco antiguo conserva el ambiente de una localidad tradicional en funcionamiento en lugar del de un resort construido espec\u00edficamente para el turismo. Los compradores que priorizan la vida nocturna, el glamour del puerto y la cultura de los chiringuitos y bares junto a la playa suelen mirar primero Puerto Ban\u00fas; quienes priorizan el valor, un centro urbano aut\u00e9ntico y un ritmo de vida m\u00e1s tranquilo \u2014sin renunciar al golf o al acceso a la playa\u2014 eligen cada vez m\u00e1s Estepona. Las familias que comparan ambas zonas, o San Pedro de Alc\u00e1ntara<\/a> como punto intermedio, suelen valorar las tres antes de tomar una decisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

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Datos curiosos sobre Estepona<\/h2>\n\n\n\n
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  • La Torre del Reloj, construida en 1473 como parte de una iglesia, est\u00e1 considerada uno de los edificios religiosos m\u00e1s antiguos de la Costa del Sol.<\/li>\n\n\n\n
  • Estepona se ha convertido en la \u201ccapital de los murales\u201d de la Costa del Sol desde 2012 y actualmente cuenta con alrededor de 70 grandes obras de arte urbano.<\/li>\n\n\n\n
  • El primer mural del proyecto, \u201cLa Venus\u201d (120 m\u00b2), hace referencia a La Venus de Estepona, una figura arqueol\u00f3gica vinculada a la localidad.<\/li>\n\n\n\n
  • Uno de los murales verticales m\u00e1s grandes de Europa \u2014con siete plantas de altura\u2014 se encuentra cerca del jard\u00edn bot\u00e1nico y el orquidario de Estepona.<\/li>\n\n\n\n
  • El municipio cuenta con aproximadamente 20 km de costa, desde la Nueva Milla de Oro hasta la frontera con Casares.<\/li>\n\n\n\n
  • Los Flamingos alberga tres campos de golf de campeonato en el hotel de cinco estrellas Villa Padierna Palace.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Preguntas frecuentes<\/h2>\n\n\n\n