{"id":2282,"date":"2026-06-04T18:27:13","date_gmt":"2026-06-04T16:27:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.carlingpetri.com\/buyers"},"modified":"2026-08-24T18:48:14","modified_gmt":"2026-08-24T16:48:14","slug":"compradores","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.carlingpetri.com\/es\/compradores","title":{"rendered":"Gu\u00eda del comprador"},"content":{"rendered":"\n
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Gu\u00eda del comprador<\/h1>\n\n\n\n

CarlingPetri \u00b7 COMPRA DE UNA PROPIEDAD EN LA COSTA DEL SOL<\/p>\n\n\n\n

Con esta gu\u00eda de compradores, no pretendemos sustituir la necesidad de una atenci\u00f3n especializada y personalizada por parte de uno de nuestros profesionales cualificados al comprar una propiedad en Espa\u00f1a. Nuestro objetivo es proporcionar una idea general sobre las cuestiones b\u00e1sicas que pueden surgir en este importante y, en ocasiones, delicado proceso. La informaci\u00f3n contenida en esta gu\u00eda se aplica a los procedimientos est\u00e1ndar de compraventa; puede darse el caso de que su situaci\u00f3n y los procedimientos sean diferentes de las situaciones y procedimientos descritos en esta gu\u00eda.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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1. EL PROCESO DE COMPRA DE UNA PROPIEDAD EN ESPA\u00d1A<\/h2>\n\n\n\n

1.1 RESERVA DE LA PROPIEDAD<\/h3>\n\n\n\n

El primer paso es formalizar su oferta sobre la propiedad y retirarla del mercado, protegiendo as\u00ed su inter\u00e9s en la compra. Una vez que se han negociado las condiciones de la compra y el vendedor acepta la oferta, nace un acuerdo vinculante, que queda formalizado mediante la firma de un contrato de reserva. Este incluye el pago de un dep\u00f3sito de entre 3.000 \u20ac y 6.000 \u20ac para reservar la propiedad antes del intercambio de un contrato privado de compraventa. Esta cantidad de reserva es totalmente reembolsable en caso de que las comprobaciones realizadas por los abogados revelen alg\u00fan obst\u00e1culo legal que afecte al proceso de compra.<\/p>\n\n\n\n

El proceso de b\u00fasqueda<\/h4>\n\n\n\n

Mientras la propiedad est\u00e1 \u2018reservada\u2019 a su nombre, el abogado local realizar\u00e1 todas las b\u00fasquedas e investigaciones necesarias sobre la propiedad ante las autoridades correspondientes para garantizar que la propiedad que est\u00e1 comprando es legal y est\u00e1 libre de cargas, deudas o grav\u00e1menes. Los abogados locales tambi\u00e9n se asegurar\u00e1n de que la propiedad disponga de las escrituras necesarias y de que los vendedores sean sus leg\u00edtimos propietarios.<\/p>\n\n\n\n

Una vez finalizadas las comprobaciones, los abogados locales confirmar\u00e1n por escrito si el proceso de b\u00fasqueda se ha completado satisfactoriamente. Recibir\u00e1 una descripci\u00f3n y explicaci\u00f3n precisas de cada uno de los aspectos de esta investigaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

1.2 EL CONTRATO PRIVADO<\/h3>\n\n\n\n

Una vez completadas las comprobaciones, se redacta y firma un contrato privado por ambas partes. Este contrato privado establece todos los detalles del acuerdo, las condiciones de pago y la fecha de finalizaci\u00f3n. Durante esta fase, el comprador entrega un dep\u00f3sito no reembolsable, que ser\u00e1 un porcentaje del precio de compra menos el dep\u00f3sito de reserva abonado al realizar la reserva.<\/p>\n\n\n\n

1.3 FINALIZACI\u00d3N (Firma de la escritura)<\/h3>\n\n\n\n

El proceso de compraventa de la propiedad se finaliza ante un Notario, con la firma de la Escritura de Compraventa (Escritura de Propiedad) por parte del comprador y del vendedor. El Notario es un funcionario p\u00fablico cuya funci\u00f3n es identificar al comprador y al vendedor, garantizar que se han cumplido todos los requisitos legales y que se ha satisfecho el importe que debe pagarse.<\/p>\n\n\n\n

Si no puede estar presente en la firma de la escritura, los abogados locales pueden realizar todos los tr\u00e1mites necesarios en su nombre mediante un Poder Notarial. De hecho, es una pr\u00e1ctica habitual disponer de un poder notarial v\u00e1lido desde el inicio de todas las operaciones de compra y\/o venta.<\/p>\n\n\n\n

a) Toma de posesi\u00f3n de la propiedad<\/p>\n\n\n\n

Inmediatamente despu\u00e9s de la firma de las escrituras, el comprador recibir\u00e1 las llaves de la propiedad y podr\u00e1 tomar posesi\u00f3n de ella.<\/p>\n\n\n\n

b) Escritura de propiedad y registro de la propiedad<\/p>\n\n\n\n

El procedimiento de registro de la propiedad implica el pago de todos los impuestos aplicables a la propiedad y la obtenci\u00f3n del sello registral definitivo de la Escritura de Propiedad, que garantiza la transmisi\u00f3n de la propiedad. Este procedimiento es un paso importante y tiene lugar una vez firmada la Escritura de Propiedad y tomada posesi\u00f3n de su propiedad. La escritura suele tardar entre dos y tres meses en ser devuelta por la Oficina del Registro de la Propiedad. El Notario notificar\u00e1 a los abogados locales que la escritura est\u00e1 disponible para su recogida.<\/p>\n\n\n\n

c) Suministros<\/p>\n\n\n\n

Una vez finalizada la compraventa, nos aseguraremos de que todos los contratos de suministros de la propiedad (electricidad, agua, recogida de basuras, etc.) est\u00e9n a nombre del comprador. Los abogados locales tambi\u00e9n se encargar\u00e1n de que todas las facturas se paguen mediante domiciliaci\u00f3n bancaria desde su cuenta espa\u00f1ola si as\u00ed lo desea.<\/p>\n\n\n\n

2. TR\u00c1MITES B\u00c1SICOS NECESARIOS<\/h1>\n\n\n\n

Hay varios tr\u00e1mites b\u00e1sicos que debe tener en cuenta al completar el proceso de compra de una propiedad en Espa\u00f1a:<\/p>\n\n\n\n

2.1 PODER NOTARIAL<\/h3>\n\n\n\n

Para disponer de un representante legal en Espa\u00f1a, es esencial que otorgue un Poder Notarial a su favor para que puedan actuar en su nombre. Con este Poder, pueden firmar contratos, escrituras y toda la documentaci\u00f3n relacionada con su proceso de compra. Ellos redactar\u00e1n el Poder Notarial, que podr\u00e1 firmarse, seg\u00fan le resulte conveniente, en Espa\u00f1a o en el pa\u00eds que prefiera. Cuando corresponda, tambi\u00e9n le proporcionar\u00e1n instrucciones para que el Poder sea sellado con la Apostilla de La Haya o mediante legalizaci\u00f3n consular, haciendo que el Poder sea v\u00e1lido en Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n

2.2 N.I.E. (N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero)<\/h3>\n\n\n\n

El N.I.E. es el n\u00famero de identificaci\u00f3n que utilizan los extranjeros en Espa\u00f1a y es expedido por las autoridades policiales. Sin este n\u00famero de identificaci\u00f3n es imposible comprar propiedades en Espa\u00f1a u obtener contratos de servicios para los suministros. Las solicitudes para obtener un n\u00famero N.I.E. suelen tardar cierto tiempo en tramitarse, por lo que es muy importante presentar la solicitud al inicio del proceso de compra.<\/p>\n\n\n\n

2.3 CUENTA BANCARIA ESPA\u00d1OLA<\/h3>\n\n\n\n

Es esencial disponer de una cuenta en un banco espa\u00f1ol para contratar los servicios de suministros y pagarlos mediante domiciliaci\u00f3n bancaria. Sus abogados locales pueden abrir una cuenta bancaria en Espa\u00f1a en su nombre.<\/p>\n\n\n\n

2.4 TESTAMENTO ESPA\u00d1OL<\/h3>\n\n\n\n

Aunque no es obligatorio tener un testamento en Espa\u00f1a, recomendamos encarecidamente disponer de uno. Un testamento espa\u00f1ol suele facilitar y agilizar los tr\u00e1mites en Espa\u00f1a. Sin un testamento espa\u00f1ol, finalizar un procedimiento de herencia puede tardar hasta un a\u00f1o y medio o dos a\u00f1os. Las autoridades espa\u00f1olas aplican penalizaciones fiscales si estos asuntos no se gestionan con prontitud.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola, cuando una propiedad es propiedad conjunta de dos personas y una de ellas fallece, su parte no se transfiere autom\u00e1ticamente al otro titular. Se transferir\u00e1 de acuerdo con el testamento del fallecido o, si no existe testamento, de acuerdo con las leyes de sucesi\u00f3n intestada.<\/p>\n\n\n\n

3. IMPUESTOS EN ESPA\u00d1A<\/h2>\n\n\n\n

La compra de una propiedad en Espa\u00f1a implica, tanto para residentes como para no residentes, una serie de obligaciones fiscales que deben cumplirse<\/p>\n\n\n\n

3.1. IMPUESTOS SOBRE LA TRANSMISI\u00d3N DE BIENES<\/h3>\n\n\n\n

a) Propiedades de nueva construcci\u00f3n<\/p>\n\n\n\n

El impuesto IVA es aplicable a la compra de propiedades de nueva construcci\u00f3n y parcelas urbanas (que nunca hayan sido transmitidas anteriormente). Asciende al 10% del precio de compra y al 21% para la compra de parcelas urbanas. Este impuesto debe pagarse en cada cuota. Adem\u00e1s, la obtenci\u00f3n de la escritura de propiedad tambi\u00e9n est\u00e1 sujeta al Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados (Impuesto AJD, impuesto sobre la Transmisi\u00f3n de Bienes y Actos Jur\u00eddicos Documentados) del 1,2%.<\/p>\n\n\n\n

b) Propiedades de reventa<\/p>\n\n\n\n

Cuando las propiedades ya han sido transmitidas anteriormente, el tipo aplicable no es el IVA sino el impuesto ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). El tipo del ITP es del 7% del precio de compra de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n

Tenga en cuenta que los costes totales asociados a una operaci\u00f3n de compra de una propiedad normalmente se sit\u00faan entre el 10% y el 14% del precio de compra (sin hipoteca).<\/p>\n\n\n\n

3.2. IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES (IBI, por sus siglas en espa\u00f1ol)<\/h3>\n\n\n\n

El impuesto IBI debe pagarse anualmente al Ayuntamiento correspondiente, en un \u00fanico pago que debe realizarse entre el 15 de septiembre y el 15 de noviembre (este es el periodo habitual, aunque puede variar seg\u00fan cada Ayuntamiento). Sus abogados locales pueden garantizar que este pago se realice mediante domiciliaci\u00f3n bancaria desde su cuenta bancaria espa\u00f1ola.<\/p>\n\n\n\n

3.3. IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LOS INMUEBLES<\/h3>\n\n\n\n

Cualquier persona que sea propietaria de inmuebles en Espa\u00f1a debe presentar una declaraci\u00f3n de impuestos ante las autoridades fiscales espa\u00f1olas<\/a>. La Agencia Tributaria calcula anualmente una Renta Imputada como un porcentaje (del 1,1% al 2%, dependiendo del Ayuntamiento) del Valor Catastral de los inmuebles. Tenga en cuenta que el Valor Catastral normalmente es significativamente inferior al valor de mercado. Sobre la Renta Imputada, el Impuesto sobre la Renta es del 24% para ciudadanos no pertenecientes a la UE y del 19% para residentes fiscales en la CEE (Comunidad Econ\u00f3mica Europea).<\/p>\n\n\n\n

Si decide alquilar su propiedad, el Impuesto sobre la Renta anterior no se aplicar\u00e1 durante los periodos en los que la propiedad est\u00e9 ocupada y deber\u00e1 presentarse una declaraci\u00f3n fiscal independiente seg\u00fan corresponda. En ese caso, pagar\u00e1 el Impuesto sobre la Renta de Alquileres. Como orientaci\u00f3n general, el porcentaje de impuesto que se paga sobre el beneficio es del 24% para ciudadanos no pertenecientes a la UE y del 19% para residentes fiscales en la CEE (Comunidad Econ\u00f3mica Europea).<\/p>\n\n\n\n

Recomendamos que cualquier persona que sea propietaria de una propiedad en Espa\u00f1a, pero que no sea residente all\u00ed durante todo el a\u00f1o, designe un \u2018representante fiscal\u2019 que se encargar\u00e1 de realizar todos los tr\u00e1mites necesarios ante las autoridades fiscales.<\/p>\n\n\n\n

3.4. IMPUESTO SOBRE LAS GANANCIAS PATRIMONIALES<\/h3>\n\n\n\n

El impuesto sobre las ganancias patrimoniales se calcula en funci\u00f3n del incremento entre el precio de compra original de una propiedad y el precio de venta. Este impuesto se aplica al vendedor y es del 19% en el caso de los no residentes.<\/p>\n\n\n\n

Cualquier persona que compre una propiedad a un no residente debe retener el 3% del precio de compra, que posteriormente se paga a las autoridades fiscales a cuenta de cualquier obligaci\u00f3n tributaria de los vendedores. El vendedor dispone entonces de un plazo de 3 meses para pagar el resto de este impuesto a las autoridades fiscales. Hay situaciones en las que el impuesto adeudado ser\u00eda inferior al 3% retenido, en cuyo caso es necesario solicitar su devoluci\u00f3n a la Agencia Tributaria. Su abogado local puede ayudarle en este asunto.<\/p>\n\n\n\n

3.5. IMPUESTO SOBRE EL PATRIMONIO<\/h3>\n\n\n\n

Si no es residente en Espa\u00f1a, puede estar obligado a pagar el Impuesto sobre el Patrimonio, que se aplica a todos los bienes que tenga en Espa\u00f1a. Entre estos bienes se encuentran los inmuebles, las cuentas bancarias y otros activos.<\/p>\n\n\n\n

La obligaci\u00f3n de presentar este impuesto surge cuando su patrimonio neto (activos menos obligaciones) supera los 700.000 euros por persona, o cuando su patrimonio bruto supera los 2 millones de euros (incluso si no hay impuesto que pagar).<\/p>\n\n\n\n

Los tipos oscilan entre el 0,20% y el 2,5% para los residentes en Andaluc\u00eda o para aquellos propietarios no residentes cuyos inmuebles est\u00e9n situados en esta regi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

4. HIPOTECAS<\/h2>\n\n\n\n

En Espa\u00f1a, los extranjeros y no residentes pueden solicitar una hipoteca con bancos espa\u00f1oles. Nuestro equipo puede ayudarle a encontrar la opci\u00f3n hipotecaria que mejor se adapte a sus necesidades.<\/p>\n\n\n\n

4.1. REQUISITOS<\/h3>\n\n\n\n

Para obtener una hipoteca en Espa\u00f1a, debe cumplir una serie de requisitos relacionados con su capacidad para hacer frente a los pagos y tambi\u00e9n con el valor de la propiedad que se va a adquirir.<\/p>\n\n\n\n

La cuota hipotecaria nunca superar\u00e1 el 30% o 35% de los ingresos netos mensuales del solicitante y el periodo m\u00e1ximo de amortizaci\u00f3n es de 30 a\u00f1os. En Espa\u00f1a, las hipotecas normalmente se conceden hasta los 70-75 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

4.2. IMPORTE SOLICITADO<\/h3>\n\n\n\n

Como parte del proceso de solicitud de la hipoteca, el banco encargar\u00e1 a una empresa de valoraci\u00f3n oficial, certificada e independiente que realice una tasaci\u00f3n de la propiedad. Esta empresa proporcionar\u00e1 un informe oficial sobre el valor de la propiedad, que se convierte en la principal garant\u00eda directa para la recuperaci\u00f3n del pr\u00e9stamo en caso de impago.<\/p>\n\n\n\n

En cuanto al importe de la hipoteca, los pr\u00e9stamos oficiales ofrecidos por los bancos son, por regla general, de hasta el 60%-65% del valor de tasaci\u00f3n de la propiedad para clientes no residentes y de hasta el 80% para residentes.<\/p>\n\n\n\n

Como ocurre con cualquier hipoteca, la propiedad act\u00faa como garant\u00eda principal; si el cliente no puede hacer frente a los pagos, el prestamista hipotecario puede ejecutar la propiedad y, finalmente, recuperarla y venderla para recuperar su pr\u00e9stamo.<\/p>\n\n\n\n

4.3. TIPOS DE HIPOTECAS<\/h3>\n\n\n\n

El tipo de hipoteca m\u00e1s habitual en Espa\u00f1a es la hipoteca de capital e intereses o hipoteca de amortizaci\u00f3n. En las hipotecas de capital e intereses, el pr\u00e9stamo se devuelve pagando mensualmente una parte del capital, junto con los intereses generados. De esta forma, el pr\u00e9stamo queda completamente amortizado una vez finalizado el periodo de amortizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

4.4. DOCUMENTACI\u00d3N NECESARIA<\/h3>\n\n\n\n

Para obtener una hipoteca en Espa\u00f1a, debe cumplir una serie de requisitos relacionados con su capacidad para hacer frente a los pagos y tambi\u00e9n con el valor de la propiedad que se va a adquirir.<\/p>\n\n\n\n

Trabajadores por cuenta ajena:<\/p>\n\n\n\n