{"id":2747,"date":"2026-09-10T14:46:42","date_gmt":"2026-09-10T12:46:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.carlingpetri.com\/?p=2747"},"modified":"2026-09-10T14:46:45","modified_gmt":"2026-09-10T12:46:45","slug":"comprar-propiedad-en-marbella-este","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.carlingpetri.com\/es\/2747-comprar-propiedad-en-marbella-este","title":{"rendered":"Comprar propiedad en Marbella Este: gu\u00eda 2026 de Los Monteros, R\u00edo Real, Elviria y Cabopino"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Comprar propiedad en Marbella Este<\/strong> se ha convertido discretamente en una de las decisiones m\u00e1s inteligentes para un comprador en la Costa del Sol. Durante dos d\u00e9cadas, la conversaci\u00f3n sobre el Marbella prime empezaba y terminaba al oeste del centro: la Milla de Oro, Sierra Blanca, Nueva Andaluc\u00eda y La Zagaleta concentraron la atenci\u00f3n, el capital y los titulares.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mientras tanto, el lado este del municipio reun\u00eda en silencio algo que el oeste no puede replicar con facilidad: las mejores playas de Marbella, parcelas maduras entre pinares, tres campos de golf a diez minutos de la arena y un trayecto al aeropuerto de M\u00e1laga que rara vez supera la media hora.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los compradores lo han notado. Clientes que llegan pidiendo ver la Milla de Oro terminan cada vez con m\u00e1s frecuencia reservando en Los Monteros o R\u00edo Real. Si est\u00e1 valorando esta zona, esta gu\u00eda explica c\u00f3mo est\u00e1 el mercado en 2026, en qu\u00e9 se diferencian las urbanizaciones, qu\u00e9 pagar\u00e1 en impuestos y honorarios, y d\u00f3nde est\u00e1n los riesgos reales.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Tabla de contenidos<\/h2><nav><ol><li class=\"\"><a href=\"#por-que-marbella-este-se-ha-consolidado-como-zona-prime\">Por qu\u00e9 Marbella Este se ha consolidado como zona prime<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#las-zonas-una-por-una\">Las zonas, una por una<\/a><ol><li class=\"\"><a href=\"#los-monteros\">Los Monteros<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#rio-real\">R\u00edo Real<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#santa-clara-bahia-de-marbella-y-el-rosario\">Santa Clara, Bah\u00eda de Marbella y El Rosario<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#las-chapas-marbesa-y-elviria\">Las Chapas, Marbesa y Elviria<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#cabopino\">Cabopino<\/a><\/li><\/ol><\/li><li class=\"\"><a href=\"#que-ofrece-marbella-este-en-el-dia-a-dia\">Qu\u00e9 ofrece Marbella Este en el d\u00eda a d\u00eda<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#el-coste-de-comprar-propiedad-en-marbella-este-en-2026\">El coste de comprar propiedad en Marbella Este en 2026<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#el-proceso-de-compra-para-compradores-extranjeros\">El proceso de compra para compradores extranjeros<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#donde-estan-los-riesgos\">D\u00f3nde est\u00e1n los riesgos<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#conclusion\">Conclusi\u00f3n<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#preguntas-frecuentes\">Preguntas frecuentes<\/a><ol><li class=\"\"><a href=\"#es-marbella-este-mas-economica-que-la-milla-de-oro\">\u00bfEs Marbella Este m\u00e1s econ\u00f3mica que la Milla de Oro?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#a-que-distancia-esta-marbella-este-del-aeropuerto-de-malaga\">\u00bfA qu\u00e9 distancia est\u00e1 Marbella Este del aeropuerto de M\u00e1laga?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#cuales-son-los-costes-totales-de-la-compra\">\u00bfCu\u00e1les son los costes totales de la compra?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#se-puede-obtener-la-residencia-espanola-comprando-una-propiedad\">\u00bfSe puede obtener la residencia espa\u00f1ola comprando una propiedad?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#que-zona-de-marbella-este-es-mejor-para-familias\">\u00bfQu\u00e9 zona de Marbella Este es mejor para familias?<\/a><\/li><\/ol><\/li><\/ol><\/nav><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"2560\" height=\"1440\" src=\"https:\/\/www.carlingpetri.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Artola-Cabopino_02-edited-scaled.jpg\" alt=\"Comprar propiedad en Marbella Este \u2014 camino costero cerca de Cabopino\" class=\"wp-image-1627\" srcset=\"https:\/\/www.carlingpetri.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Artola-Cabopino_02-edited-scaled.jpg 2560w, https:\/\/www.carlingpetri.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Artola-Cabopino_02-edited-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.carlingpetri.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Artola-Cabopino_02-edited-1920x1080.jpg 1920w, https:\/\/www.carlingpetri.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Artola-Cabopino_02-edited-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.carlingpetri.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Artola-Cabopino_02-edited-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/www.carlingpetri.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Artola-Cabopino_02-edited-2048x1152.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 2560px) 100vw, 2560px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">La costa protegida cerca de Cabopino, en el extremo este de Marbella.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 id=\"por-que-marbella-este-se-ha-consolidado-como-zona-prime\" class=\"wp-block-heading\">Por qu\u00e9 Marbella Este se ha consolidado como zona prime<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Coincidieron dos factores. Primero, la oferta al oeste de Marbella se tens\u00f3 hasta el punto de que una villa bien situada en la Milla de Oro es hoy un activo escaso que se transmite en buena medida entre quienes ya se conocen. Segundo, las playas del este \u2014las amplias franjas de arena clara de Las Chapas, Artola y Los Monteros, protegidas por dunas y pinos pi\u00f1oneros\u2014 resultaron ser exactamente lo que cierto perfil de comprador buscaba desde el principio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las cifras confirman el desplazamiento. El valor medio de la vivienda en Marbella alcanz\u00f3 unos 3.641 \u20ac\/m\u00b2 en el primer trimestre de 2026, un incremento aproximado del 20,5% interanual, si bien otra fuente sit\u00faa la media m\u00e1s cerca de los 4.121 \u20ac\/m\u00b2. En el conjunto de la provincia de M\u00e1laga, los precios subieron un 13,1% interanual hasta el primer trimestre de 2026 seg\u00fan el <a href=\"https:\/\/www.tinsa.es\/sala-de-prensa\/notas-de-prensa\/imie-trimestral-1t-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00edndice IMIE de Tinsa<\/a>. El volumen de operaciones, en cambio, cay\u00f3 con fuerza en ese mismo periodo: Marbella, Estepona y Benahav\u00eds sumaron 1.566 compraventas residenciales en el primer trimestre de 2026, un 30,2% menos que en el mismo trimestre de 2025, sin que los precios acompa\u00f1aran esa ca\u00edda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La lectura es clara. No estamos ante un mercado impulsado por el volumen de compradores, sino por la escasez de producto adecuado, y los propietarios de buen producto no tienen ninguna urgencia. Para Marbella Este, la consecuencia pr\u00e1ctica es que la diferencia de precio con el oeste se ha estrechado, pero no ha desaparecido. A igualdad de condiciones, sigue comprando m\u00e1s parcela, m\u00e1s privacidad y mejor acceso a la playa por el mismo dinero.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"las-zonas-una-por-una\" class=\"wp-block-heading\">Las zonas, una por una<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Marbella Este no es un mercado \u00fanico. Va desde R\u00edo Real, justo pasado el casco urbano, hasta Cabopino, en el l\u00edmite con Mijas, y cada n\u00facleo tiene su car\u00e1cter y su estructura de precios, as\u00ed que comprar propiedad en Marbella Este exige mirar zona por zona antes de decidir.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"los-monteros\" class=\"wp-block-heading\">Los Monteros<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La direcci\u00f3n fundacional del este de Marbella y todav\u00eda la m\u00e1s prestigiosa. El desarrollo comenz\u00f3 con grandes villas en primera l\u00ednea, y esas parcelas siguen siendo de los activos m\u00e1s escasos del municipio: en un a\u00f1o puede haber apenas un pu\u00f1ado de oportunidades reales. Una villa de 600 m\u00b2 sobre parcela de 800 m\u00b2 en Los Monteros se sit\u00faa en torno a los 3 millones de euros, mientras que las casas trofeo en primera l\u00ednea sobre parcelas mayores cotizan bastante por encima: recientemente se ofertaba una villa de 1.077 m\u00b2 sobre 1.600 m\u00b2 por 5.675.000 \u20ac. Los apartamentos cubren un abanico inusualmente amplio, desde unos 325.000 \u20ac por un estudio en los bloques m\u00e1s antiguos de Romana Playa hasta 4,5 millones por un \u00e1tico en Los Monteros Playa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por encima de la carretera de la costa, Los Altos de Los Monteros ofrece otra propuesta: vistas panor\u00e1micas al mar y a la monta\u00f1a, construcci\u00f3n m\u00e1s reciente y mejor relaci\u00f3n por metro cuadrado, a cambio de un breve trayecto en coche hasta la playa.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"rio-real\" class=\"wp-block-heading\">R\u00edo Real<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">R\u00edo Real ocupa el terreno intermedio entre ciudad y campo: cinco minutos del casco antiguo de Marbella, rodeando el campo de golf de R\u00edo Real y con beach club al final del valle. Ha atra\u00eddo un flujo constante de villas de obra nueva contempor\u00e1nea en la \u00faltima d\u00e9cada. Entre el producto reciente figura una villa de 983 m\u00b2 y seis dormitorios por 4.950.000 \u20ac. Para quien busca arquitectura moderna sin renunciar a la proximidad con Marbella, suele ser el primer lugar donde miramos.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"santa-clara-bahia-de-marbella-y-el-rosario\" class=\"wp-block-heading\">Santa Clara, Bah\u00eda de Marbella y El Rosario<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El tramo medio del mercado y el m\u00e1s frecuentemente pasado por alto. Santa Clara se articula en torno a su propio campo de 18 hoyos par 71. Bah\u00eda de Marbella ofrece vida junto a la playa en entorno cerrado. El Rosario es una zona consolidada y arbolada, muy demandada por familias que quieren espacio sin las cuotas de una comunidad cerrada. Los precios de entrada son sensiblemente inferiores a los de Los Monteros, y las playas son las mismas.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"las-chapas-marbesa-y-elviria\" class=\"wp-block-heading\">Las Chapas, Marbesa y Elviria<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Elviria es el coraz\u00f3n comercial y social del este: supermercados, comercio independiente, bancos, colegios internacionales a pocos minutos y los beach clubs \u2014Nikki Beach y The Beach House\u2014 que definen su perfil estival. Los precios arrancan en torno a 279.000 \u20ac para apartamentos modestos y suben con rapidez: una villa de cuatro dormitorios est\u00e1 actualmente en 1.550.000 \u20ac, mientras que una nueva promoci\u00f3n de villas en Elviria se comercializa desde 4.850.000 \u20ac. Marbesa, m\u00e1s cerca de la arena y de menor densidad, interesa a quien busca parcela de villa junto a la playa sin desplazamiento desde la ladera.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"cabopino\" class=\"wp-block-heading\">Cabopino<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El extremo oriental y el rinc\u00f3n m\u00e1s relajado del municipio: un puerto deportivo peque\u00f1o de ambiente bohemio, las dunas protegidas de la playa de Artola y los 18 hoyos de Cabopino Golf frente al mar. Es adem\u00e1s la zona de Marbella m\u00e1s pr\u00f3xima al aeropuerto de M\u00e1laga, un detalle cuyo valor la mayor\u00eda de compradores no dimensiona hasta haber hecho el trayecto varias veces.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"que-ofrece-marbella-este-en-el-dia-a-dia\" class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 ofrece Marbella Este en el d\u00eda a d\u00eda<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El argumento pr\u00e1ctico del este es sencillo. En un radio de diez minutos desde casi cualquier direcci\u00f3n encontrar\u00e1 tres campos de golf \u2014R\u00edo Real, Santa Clara y Cabopino, adem\u00e1s del par 3 de nueve hoyos de Greenlife\u2014, clubes de raqueta y p\u00e1del, varios restaurantes de nivel y los dos beach clubs. La oferta educativa internacional es especialmente s\u00f3lida: English International College y el Colegio Albor\u00e1n est\u00e1n en este lado de la ciudad, y Swans International School queda a 15 o 20 minutos en coche. Esa es la raz\u00f3n m\u00e1s habitual por la que las familias eligen el este frente al oeste.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las playas merecen su reputaci\u00f3n. Dunas altas, pinar litoral y una arena que se mantiene ancha durante todo el verano hacen de este el mejor tramo continuo de la Costa del Sol occidental. Buena parte est\u00e1 protegida, lo que adem\u00e1s garantiza que no se edificar\u00e1.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"el-coste-de-comprar-propiedad-en-marbella-este-en-2026\" class=\"wp-block-heading\">El coste de comprar propiedad en Marbella Este en 2026<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los costes de adquisici\u00f3n en Andaluc\u00eda son previsibles y los tipos principales no han variado en 2026.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Vivienda de segunda mano.<\/strong> El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es un 7% fijo para compraventas residenciales est\u00e1ndar. Prevea en torno a un 10% adicional sobre el precio una vez sumados notar\u00eda, Registro de la Propiedad y abogado independiente; notar\u00eda y registro suelen representar en conjunto alrededor del 1,5%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Obra nueva.<\/strong> IVA del 10% m\u00e1s Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD) al 1,2% en Andaluc\u00eda, un 11,2% combinado. En total, la cifra realista de planificaci\u00f3n es entre el 12% y el 13% sobre el precio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hay un punto que sorprende a muchos compradores. Desde 2022, la base imponible es la mayor de dos cifras: el precio pagado o el valor de referencia del Catastro. En una compra bien negociada puede, por tanto, tributar sobre un importe superior al efectivamente pagado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Costes anuales.<\/strong> El IBI de Marbella se aplica al 0,456% del valor catastral, m\u00e1s la tasa de basura. Los propietarios no residentes pagan adem\u00e1s el Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR) sobre una renta imputada del 1,1% del valor catastral \u20142% si el valor no se ha revisado en los diez periodos anteriores\u2014, al 19% para residentes de la UE y el EEE y al 24% para el resto, se alquile o no el inmueble. Andaluc\u00eda aplica una bonificaci\u00f3n del 100% en el Impuesto sobre el Patrimonio auton\u00f3mico, pero el patrimonio neto superior a 3 millones de euros sigue expuesto al Impuesto de Solidaridad de las Grandes Fortunas, con tipos del 1,7%, 2,1% y 3,5% por tramos. La declaraci\u00f3n de no residentes se presenta hasta el 31 de diciembre del ejercicio siguiente.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"el-proceso-de-compra-para-compradores-extranjeros\" class=\"wp-block-heading\">El proceso de compra para compradores extranjeros<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La secuencia est\u00e1 bien establecida y el calendario es m\u00e1s ajustado de lo que anticipa la mayor\u00eda de compradores internacionales.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Obtenga primero el NIE.<\/strong> El N\u00famero de Identidad de Extranjero es imprescindible para comprar, tributar y contratar suministros. In\u00edcielo antes de presentar una oferta, no despu\u00e9s: firmado el contrato de arras, se trabaja normalmente con un plazo de 30 a 60 d\u00edas hasta la escritura.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contrate un abogado independiente.<\/strong> Nunca el que recomiende el vendedor. Su trabajo abarca la verificaci\u00f3n de titularidad, las comprobaciones urban\u00edsticas y de licencias, las deudas con la comunidad y la redacci\u00f3n de contratos. El notario da fe de la legalidad en la firma, pero no realiza la diligencia previa; ese hueco lo cubre su abogado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contrato de reserva.<\/strong> Una cantidad aproximada de 3.000 a 6.000 \u20ac retira el inmueble del mercado durante 15 a 30 d\u00edas mientras se completan las comprobaciones.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contrato de arras.<\/strong> Se abona el 10% del precio, descontada la reserva. La f\u00f3rmula habitual sigue siendo la de arras penitenciales: si se retira el comprador pierde la se\u00f1al; si se retira el vendedor, la devuelve por duplicado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Escritura ante notario.<\/strong> Se firma la escritura de compraventa, se paga el resto y se entregan las llaves. Calcule de cuatro a ocho semanas entre las arras y la escritura.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Muchos compradores en este rango de precio optan por financiar parte de la compra en lugar de pagar \u00edntegramente al contado \u2014 nuestra gu\u00eda sobre <a href=\"https:\/\/www.carlingpetri.com\/es\/2478-hipoteca-para-compradores-extranjeros-en-marbella\">financiar la compra en Marbella con hipoteca espa\u00f1ola<\/a> repasa los tipos, el LTV y la documentaci\u00f3n que piden los bancos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una precisi\u00f3n sobre residencia, porque surge en casi toda primera conversaci\u00f3n. La Golden Visa espa\u00f1ola dej\u00f3 de admitir nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 en virtud de la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2025-76\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley Org\u00e1nica 1\/2025<\/a>, y la compra de un inmueble no otorga derecho de residencia. La adquisici\u00f3n en s\u00ed sigue siendo completamente libre para compradores extranjeros, pero para residir aqu\u00ed necesitar\u00e1 una v\u00eda distinta: el visado no lucrativo, que desde 2025 exige una permanencia m\u00ednima de 183 d\u00edas al a\u00f1o, el visado de n\u00f3mada digital o un permiso de trabajo o de emprendedor.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"donde-estan-los-riesgos\" class=\"wp-block-heading\">D\u00f3nde est\u00e1n los riesgos<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tres cuestiones exigen atenci\u00f3n en este mercado. La primera, la legalidad y las licencias de las villas antiguas: una parte del parque de los a\u00f1os setenta y ochenta del este se ha ampliado con el tiempo, y no siempre con autorizaci\u00f3n. La segunda, la exposici\u00f3n al valor de referencia en la base imponible, ya comentada. La tercera, la tentaci\u00f3n de comprar en ladera por las vistas sin haber probado antes la realidad cotidiana de bajar a la playa en agosto.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"conclusion\" class=\"wp-block-heading\">Conclusi\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comprar propiedad en Marbella Este es, en el fondo, una decisi\u00f3n sobre c\u00f3mo quiere vivir realmente. Si sus prioridades son la playa, el espacio, los colegios y un trayecto corto al aeropuerto, el este se ha convertido discretamente en la mejor respuesta, y el diferencial de precio con la Milla de Oro todav\u00eda recompensa a quien mira hacia este lado. En un mercado donde el volumen ha ca\u00eddo mientras los valores sub\u00edan cerca de un 20%, las propiedades que merecen la pena no permanecen mucho tiempo en los portales. La primera l\u00ednea de Los Monteros, en particular, es un mercado de relaciones m\u00e1s que de anuncios.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"preguntas-frecuentes\" class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n\n\n\n<h3 id=\"es-marbella-este-mas-economica-que-la-milla-de-oro\" class=\"wp-block-heading\">\u00bfEs Marbella Este m\u00e1s econ\u00f3mica que la Milla de Oro?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En general s\u00ed: comprar propiedad en Marbella Este suele traducirse en m\u00e1s parcela y mejor acceso a la playa por el mismo presupuesto. La diferencia se ha reducido notablemente desde 2023, y la primera l\u00ednea prime de Los Monteros compite ya directamente en precio con el oeste.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"a-que-distancia-esta-marbella-este-del-aeropuerto-de-malaga\" class=\"wp-block-heading\">\u00bfA qu\u00e9 distancia est\u00e1 Marbella Este del aeropuerto de M\u00e1laga?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre 25 y 35 minutos seg\u00fan la urbanizaci\u00f3n, siendo Cabopino y Elviria las m\u00e1s pr\u00f3ximas. Es sistem\u00e1ticamente m\u00e1s r\u00e1pido que desde la Milla de Oro o Nueva Andaluc\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"cuales-son-los-costes-totales-de-la-compra\" class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1les son los costes totales de la compra?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alrededor de un 10% sobre el precio en segunda mano (7% de ITP m\u00e1s notar\u00eda, registro y honorarios legales) y entre un 12% y un 13% en obra nueva (10% de IVA m\u00e1s 1,2% de AJD, m\u00e1s los mismos gastos profesionales).<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"se-puede-obtener-la-residencia-espanola-comprando-una-propiedad\" class=\"wp-block-heading\">\u00bfSe puede obtener la residencia espa\u00f1ola comprando una propiedad?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No. La Golden Visa dej\u00f3 de admitir solicitudes el 3 de abril de 2025. La compra es libre para extranjeros, pero la residencia requiere una v\u00eda de visado independiente.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"que-zona-de-marbella-este-es-mejor-para-familias\" class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 zona de Marbella Este es mejor para familias?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El Rosario, Elviria y Santa Clara, sobre todo por la cercan\u00eda a English International College, el Colegio Albor\u00e1n y Swans International School, adem\u00e1s de los servicios cotidianos a pie en Elviria.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar propiedad en Marbella Este se ha convertido discretamente en una de las decisiones m\u00e1s inteligentes para un comprador en la Costa del Sol. Durante dos d\u00e9cadas, la conversaci\u00f3n sobre el Marbella prime empezaba y terminaba al oeste del centro: la Milla de Oro, Sierra Blanca, Nueva Andaluc\u00eda y La Zagaleta concentraron la atenci\u00f3n, el [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1627,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[20],"tags":[],"class_list":["post-2747","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-zona"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.carlingpetri.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2747","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.carlingpetri.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.carlingpetri.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.carlingpetri.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.carlingpetri.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2747"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.carlingpetri.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2747\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2766,"href":"https:\/\/www.carlingpetri.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2747\/revisions\/2766"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.carlingpetri.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1627"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.carlingpetri.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2747"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.carlingpetri.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2747"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.carlingpetri.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2747"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}